🔑 3대 핵심 변곡점 (Key Inflection Points)
01
금융위기와 LH 포기
2008~2010 • LH 공영개발 포기로 민간 사업이 재개되는 결정적 단초 형성.
3단계 바로가기 →
02
이강길 횡령과 남욱 라인
2010~2013 • 부채를 안은 껍데기 회사가 명의이전과 자금 수혈을 거쳐 재편.
5단계 바로가기 →
03
공영개발 전환과 SPC 확립
2014~2015 • 성남시 주도의 설계로 우선 배당과 민간의 잔여이익 독점 구조 완성.
6단계 바로가기 →성남의뜰 SPC & 화천대유 지분/손익 분배 구조
8단계 (2015년~) 체제: 초고수익을 가능하게 만든 의사결정 및 자금 분할 방식
성남도시개발공사 (50.0001%)
금융기관 대주단 (약 43%)
화천대유 & SK증권 (7%)
💡 지분 요소를 클릭해 보세요
왼쪽 차트의 범례 또는 세그먼트를 선택하시면 각 주체의 지분 종류, 확보 금액, 그리고 권리와 리스크 분배 상태를 상세히 조회할 수 있습니다.
⚠️ 핵심 비대칭 구조의 작동 원리
성남시는 안전하게 확정 배당금 3,700억 원을 1종 우선주 형태로 선점했으나, "초과 배당금에 대한 권리"를 제한했습니다. 이에 따라 리스크를 짊어진다는 명분 하에 단 7%의 보통주 지분을 소유한 화천대유 및 천화동인(SK증권 신탁 포함) 측이 수천억 원 규모의 잔여 개발이익을 독점하게 되었습니다.
대장동 개발 부지(블록)별 매각 및 분양 현황
10단계 (분양·매각 단계): 화천대유가 확보한 주요 필지들의 처분 방식 및 수익 구조
👥 주요 핵심 인물 (Key Actors)
사건의 변곡점마다 의사결정을 주도했거나 자금을 연결한 주체들
📖 핵심 법률 & 금융 용어 해설
대장동 개발 아키텍처를 이해하는 데 핵심적인 금융·법률 메커니즘